Istra, Kršan, zemljište, 10.000m2

Udaljenost: Grad Rijeka 42 km
Udaljenost od mora: Rabac 26 km
Cijena: 14€/m2

Put do čestice vodi ne asfaltirani put u dužini oko 150 m.
Zemljište spada u turističko područje oznakom TP3 gdje je moguće građenje izvan građevinskog područja
za ugostiteljske i turističke namjene sa maksimalnim smještajnim kapacitetom od 20 postelja na površini od
1,01 ha.
Na tom zemljištu moguća je izgradnja:
(1) etno turističkih građevina slijedećih sadržaja:
* smještajna građevina (tip hotel, motel, vila) sa osnovnim pratećim sadržajima (recepcija,
spremišta i dr.);
* restoranski prostor sa tradicionalnom kuhinjom, razne kušaonice (vina, ulja, pršuta, sira i dr.);
* građevina sa suvenirskom prodajom i prezentacijom tradicionalnog načina života i rada, građevina
može imati i sadržaje galerije ili etno muzeja;
(2) Sadržaji iz prethodnog stavka moraju činiti arhitektonsko-urbanističku cjelinu ujednačenih volumena,
materijala, boja i drugih tehnickih i estetskih elemenata.
(3) Ukupna površina turističkog punkta ne smije biti veća od 2ha.
(4) Najveća izgrađenost formiranih površina iznosi 0,3.
(5) Građevine mogu imati najviše dvije nadzeme etaže i prema potrebi podrumski dio kao konobe.

(6) Neizgrađeni dio građevinske čestice mora biti uređen od čega 20% čestice mora biti ozelenjeno.
(7) Kompleks mora biti priključen na sve infrastrukturne i komunalne sustave. Ako kompleks nije moguće
priključiti na javne infrastrukturne i komunalne sustave isti mora osigurati vlastite sustave elektroopskrbe,
vodoopskrbe i odvodnje.
Prilaz kompleksu mora biti kolni.
(8) Vozila se smještaju unutar građevne čestice na površinama koje moraju biti natkrivene.
(9) Najveći kapacitet građevina iznosi 20 ležaja.
(10) Etno turističke građevine mogu se formirati uz poljoprivredno domaćinstvo kao dopunska djelatnost